הרחבת המרפסת (47 תמונות): אישור להגדלת הדירה בחרושצ'וב בבסיס הלוח בשל המרפסת ב -30 ס"מ, פרויקטים

2024 מְחַבֵּר: Beatrice Philips | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-01-15 04:12

הרחבת המרפסת היא דרך חוקית ופשוטה למדי להגדיל את שטח הדירה. כמובן שהוא לא יגדל ב-5-10 מטרים רבועים, אבל מספיק כדי להפסיק לאחסן סקי ישנים וסוודרים אכולי עש במרפסת, ולחשוב על חדר עבודה, מגרש משחקים או חממה ביתית.

הדרכים

בחירת הדרך להגדיל את שטח המרפסת תלויה בסוג המרפסת ובגודל שלה, גובה הרצפה, המצב התפעולי הנוכחי והמטרה הסופית של פיתוח מחדש.

לפי סוג הבנייה, מרפסות נבדלות:

על קורות שלוחה . הלוח הנושא עומס נתמך על ידי קורות פלדה, אשר שקועות בקיר חזית הבניין ב-40-50 ס"מ. הוא שימש בעיקר בבתי הקרן הישנה. …

בעזרת מרפסת מסוג זה תוכלו להרחיב אותה בכל גובה אם המעקה חזק מספיק.

על לוח הקונסולה . הלוח הנושא העשוי בטון מזוין "נצבט" כביכול בין החלקים העליונים והתחתונים של קיר החזית. ניתן לשנות עיצוב זה רק בבתי לבנים. בניינים מודרניים העשויים בטון סודה ובלוקים מקרמיקה עשויים שלא לעמוד בעומס הנוסף, ואז המבנה יקרוס.

על תומכים חיצוניים … לוח המרפסת נתמך מלמטה בסוגריים או עמודים. שיטה זו נוחה בכך שהיא מאפשרת לך להגדיל באופן משמעותי את שטח המרפסת, אולם קיימת אפשרות שיסוד העמודים או החזית יתחיל להתיישב בצורה לא אחידה, מה שיוביל להתעקמות הבניין.. והחיסרון השני הוא שניתן להתקין עמודים רק בגובה של 1-2 קומות.

מצורף, מצורף, ציר .זוהי סוג מודרני של מרפסות, אותן ניתן "להצמיד" לבניין שכבר סיים בעזרת תומכים ועמודים קדמיים.

לעתים קרובות הם זקוקים לשטח פנוי בחלק התחתון כדי להתאים לתושבות, קונסולות וסטנדים.

מרפסות-לוג'יות .מרפסות כאלה נמצאות חצי בתוך החדר וחצי בולטות מעבר לקצה קיר החזית. ניתן גם להגדיל אותם בכמה אופנים, אך קשה יותר לתאם וליישם פרויקטים כאלה, שכן שחזור של מרפסת-אכסדרה יכול להשפיע על הקירות נושאי העומס ושונה מאוד משחזור של מרפסת או אכסדרה מלאה..

השינויים המותרים נקבעים על פי היכולות של מרפסת מסוג מסוים ומיקומה מעל רמת הקרן. לא פחות חשוב להעריך את המצב הטכני הנוכחי של החדר והאם הלוח יכול לעמוד במשקל הנוסף של מבנה העל.

אתה יכול לבנות אותם במספר דרכים: לאורך אדן החלון ולאורך בסיס הלוח

הארכת אדן

הרחבה על פי טכנולוגיית "קלונדיקה", מתבצעת במהלך זיגוג המרפסת עם הרחבה . שיטה זו דורשת פחות זמן וכסף וניתנת לביצוע ללא שינויים משפטיים. מהותו נעוצה בעובדה שפרופילי מתכת (מבני תעלות ופינות) מרותכים למעקה הקיים, שעליו מונח אדן חלון מרוחק ברוחב 10 עד 35 ס"מ.

יחד עם זאת, שטח הרצפה נשאר זהה, אך מבחינה ויזואלית נפח החלל גדל והחלל מתפנה על אדן החלון הפונקציונאלי ומעליו.

אתה יכול להשתמש באדן החלון לפי שיקול דעתך, הוא חזק ואמין מספיק ויעמוד בכל מניפולציות. משקל המבנה החתיך תלוי בסוג החומרים המשמשים לזיגוג. אם מדובר במסגרת PVC וחלונות עם זיגוג כפול השיטה מתאימה רק למרפסת במצב טכני מושלם. אפילו מרפסת בבית של בסיס ישן יכולה להיות מזוגגת עם פרופיל אלומיניום.

למסגרת כזו אין משקל מת גדול ואינה נושאת את הסיכון להתמוטטות.

מכיוון שפרופילי האלומיניום והדורלומין שייכים לסוג הזיגוג הקר (כלומר הם שומרים על הבדל קל עם טמפרטורת תת האפס בחוץ), המרפסת משמשת כחדר עונתי. בקיץ הוא יכול לשמש כמקום לשתיית תה משפחתי, מגרש ספורט או מקום שינה לאורחים, ובחורף הוא יהיה אידיאלי לאחסון צמחי שימור וגידול.

הרחבה בבסיס הלוח

תהליך רב יותר ויקר יותר, ברוב המקרים דורש פתרון של בעיות משפטיות.

ישנן שלוש אפשרויות:

טכנולוגיית פרפרים … היא כרוכה בגידול בשטח עקב התקנת חלונות עם זיגוג כפול בצידי המרפסת בזווית של 45 מעלות. השטח השימושי כמעט ואינו גדל, אך יותר אור מתחיל לחדור לתוך הדירה, ואדן החלון יכול להיות מורחב שמאלה וימינה. הרחבה אפשרית מצד אחד או משני הצדדים, אך הגרסה הסימטרית אסתטית יותר.

הרחבה החד צדדית מתאימה למרפסות פינתיות.

טכנולוגיית Takeout … האפשרות הטובה ביותר להגדלת שטח האמיתי של המרפסת בשליש. התקנת תומכים אפשרית הן לאורך הצד הרחב ביותר של המעקה והן לאורך כל השלושה.

טכנולוגיה משולבת … השילוב של "פרפר" ו- "ביצוע" נראה יפה ונותן גידול גדול באזור. במקרה זה, החלק הרחב ביותר של הלוח גדל בשליש, וחלונות אלכסוניים מותקנים בצדדים, ויוצרים טרפז.

תהליך ההתרחבות בבסיס הלוח מורכב מהשלבים הבאים:

1. ניקוי מרפסת. קודם כל, עליך לפנות את שטח העבודה על מנת להעריך כראוי את המצב הטכני של המרפסת, להוציא דברים, לחסל פגמים שנעשו במהלך בניית הבית.
2. אם התיקון מתבצע ללא מעורבות של מומחים, יש לספק אמצעי בטיחות לפני תחילת העבודה;
3. פירוק זיגוג ומעקה, אם יש;
4. הרחבת הבסיס לפי השיטה שנבחרה. באותו שלב מותקן מגן מצע למרפסות בקומה האחרונה;
5. התקנת מעקה;
6. התקנת מסגרת;
7. זיגוג של המרפסת;
8. עבודות גימור בפנים ובחוץ של המרפסת;
9. ניקוי פסולת בניין.

באופן כללי, תהליך הרחבת המרפסת אינו קשה. את השלבים העיקריים שלו ניתן לראות בסרטון הבא:

האם אתה יכול להתקרב ללא רשות?

שינוי הפריסה הוא עניין עדין. זה דורש גישה רצינית ולמידה של הצד המשפטי של הנושא. פעמים רבות מתעוררים ספקות, האם ניתן להגדיל את שטח המרפסת ללא אישור מהרשויות הרלוונטיות? התשובה לשאלה זו תלויה בכמה דרסטיות השינויים מתוכננים. לדוגמה, כדי להרחיב את השטח ב -30 ס מ או פחות, אישור כזה אינו נדרש, וכל שאר השינויים מבוצעים אך ורק מטעמים משפטיים, מכיוון שהם נחשבים כשיפוץ מחדש של הדירה.

אם אין זמן ורצון, אתה יכול להגביל את עצמך לגידול חזותי בחלל בשלושה עשרות סנטימטרים, אך זה עשוי להיות לא רווחי. לפני שתתחיל ליישם את הרעיון, עליך לשקול היטב את העלויות האפשריות בשני המקרים ואת היתרונות האפשריים. לא פעם מתברר כי הליך ארוך טווח לרישום חלל מגורים משוחזר עם רישום כל המסמכים מנצח.

ניירת

כאשר התקבלה ההחלטה על פיתוח מחדש, יש צורך להכין חבילת מסמכים שתאפשר לך לקבל אישור מנהלי לתיקונים.

איך זה קורה?

קודם כל, יש צורך להודיע למחלקת העיר לאדריכלות על רצונך לבצע תיקונים גדולים . לשם כך, עליך להגיש בקשה לאישור לפיתוח פרויקט שיפוץ על פי המודל שנקבע ולהגיש אותו לוועדה מיוחדת לתמורה. הוועדה תקבל החלטה בתוך 30 עד 90 ימי עבודה.תכנית זו תקפה לדירות הממוקמות בקומה השנייה ומעלה. עבור נכסים בקומת הקרקע, שבה השיפוץ מרמז על בניית הקרן, יהיה צורך לתאם את הפרויקט עם הארגונים המנהלים את חלקת הקרקע מתחת לבניין המגורים.

כאשר מתקבלת ותשובה חיובית באישור בכתב, הגיע תורו של השלב הבא .… זה מרמז ליצור קשר עם ארגון עיצוב המתמחה בפיתוח פרויקטים לשינוי פריסת שטחי המגורים.

פרויקט שעונה על כל דרישות GOST יהיה מוכן תוך חודש.

על הפרויקט המוגמר להיות מוסכם עם ארגון הכבאות, השירות הסניטרי והאפידמיולוגי, משרד החירום .אם הוא אושר על ידי כל הרשויות, יונפק לבעל הדירה צו לתחילת עבודות תיקון ובנייה.

העבודה מתבצעת בהתאמה קפדנית לתכנית . כל סטייה ממנה תדרוש מסקנה טכנית לגבי קבילות ובטיחות ובדיקת עיצוב חדשה, שתארך מספר חודשים וייתכן שלא תאושר. עם סיום השיפוץ מוזמנת ועדה מיוחדת המורכבת מעובדי מועצת העיר, חברי השירות הקהילתי, נציגי ארגון העיצוב שלקחו חלק בפיתוח הפרויקט.

לאחר מכן, ה- BTI מתקן את הפריסה והצילומים החדשים במסמכים לנדל ן. שינויים בשטח מבוצעים בתכנית הדירה. אם תדלגו על שלב זה, יהיה די בעייתי למכור את הנכס לאחר שיפוץ.

מה קורה אם אתה מתחיל לפתח מחדש ללא אישור?

החוק וקוד הדיור מכילים כללים הקשורים לבניית בניינים בלתי חוקיים. ככלל, שינויים אלה מזוהים או כאשר מנסים למכור נדל ן, או כאשר הממשל מקבל תלונות משכנים אשר בדרך כלשהי מונעים משיפוץ.

הפחות משני הרעות יהיה הצורך לתת לגיטימציה לשינוי. זהו תהליך ארוך טווח לתקופה שבין 3 חודשים לשישה חודשים, שבמהלכו בעלי הנכסים מסתכנים בלקבל יותר מעצבים עדינים ורעים למדי.

במקרה הגרוע ביותר, יהיה צורך לפרק את הבניין ולהחזיר את המרפסת למראה המקורי שלה. יחד עם זאת, פירוק יכול לעלות פי כמה יותר מהתיקון עצמו.

הרשימה הסופית מורכבת מהפריטים הבאים:

• הצהרה של בעל המקרקעין עם ציון העבודות המתוכננות והליך יישומן;
• מסמכים המאשרים כי הנכס בבעלות (חייב להיות מאושר על ידי משרד נוטריון);
• כמו כן, הסכמה מאושרת של הבעלים הבוגרים של מקרקעין ושל אנשים המתגוררים בה באופן קבוע;
• פרויקט שיפוץ עם עותק של רישיון הארגון שביצע את פיתוחו;
• מסקנה על מצב טכני משביע רצון, הנתמכת ברישיון הארגון שאישר את השינויים;
• מספר מסמכים מה- BTI, כולל תכנית קומה של בניין מגורים והסברים על הפרויקט האדריכלי. אם כבר בוצעו שינויים תכנוניים קודם לכן, הם צריכים לבוא לידי ביטוי גם בתעודות;
• תעודות מארגונים מורשים: APU, SES, משרד מצבי חירום, DEZ, HOA, מומחיות המדינה.

אנו יוצרים פרויקט

בתהליך היצירה, חשוב לקחת בחשבון שכל שינוי במראה של בניין מגורים הוא שחזור, המתבצע על מנת לשפר את תנאי החיים. על רוב השינויים שנעשו בתצורת הדירה ובמראה האדריכלי שלה יש להסכים ויש לאשר אותם בכל המקרים.

קיים סיכון שהשינויים הגדולים לא יאושרו, ולכן יש לקחת בחשבון כמה פרטים:

• ככל שהשינויים המורכבים יותר מתקבלים, כך יתעוררו קשיים יותר בתיאום שלהם;
• שחזור מרפסת לא צריך לבוא לידי ביטוי בחדרים סמוכים. אם הבניין מוביל להופעת סדקים על קירות הדירה מהקומה התחתונה, יהיה עליו לפרק אותו.אם הלוח הבולט יותר מדי לאחר הרחבה מונע כניסת אור למרפסת הסמוכה, יהיה עליו לפרק אותו. גם גורלן של המרפסות ברור למדי, מה שמפריע באיזשהו אופן לדיירים מהדירות השכנות;
• כדי לאשר פריסה פשוטה, די בסקיצה המשתקפת בתכנית הקומה של BTI, ומורכבת דורשת פרויקט שלם;
• פירוק מלא של אלמנטים נושאים ותומכים אסור;
• חל איסור לבודד את המרפסת על ידי התקנת רדיאטור או התקני חימום אחרים על קירות הסמוכים לשכנים;
• לא הגיוני לבנות תוכנית שיפוץ לבניין שמחכה להריסה בשלוש השנים הקרובות;
• פרויקט שישפיע לרעה על מראה החזית או יפר את בטיחות האש לא יקבל אישור;
• כמעט בלתי אפשרי לקבל את המשך השיפוץ למרפסת בבניין הנחשב לאנדרטה היסטורית;
• לפרויקט השיפוץ, שנערך בארגון עיצוב (פו), המבצע פעילויות מורשות, יש תוקף משפטי. אחרת, לא ניתן יהיה לקבל אותו לתמורה ולהסכים;
• עם תחילת עבודות התכנון, התוכנה מחויבת לספק לבעל הנכס חוות דעת בכתב על המצב התפעולי הנוכחי של המרפסת;
• במקרה של פגיעה בשלמותם של האלמנטים הנושאים והתומכים, נדרשת הסכמה עם כותב הפרויקט של בניין מגורים (מכון מחקר מדעי בעל משמעות עירונית);
• משך התקציב של האישור נקבע על פי אופי השינויים, צילומי החדר, גובה הרצפה וגורמים נוספים.

נוהל עבודת הרחבה DIY

הגדלת שטח המרפסת ללא מעורבות של מומחים היא התחייבות קשה, אך אפשרית. כדי להשלים אותו, אתה צריך: יכולת עבודה עם מכונת ריתוך, הכרת המאפיינים הבסיסיים של חומרים (בפרט, חוזק ומאפיינים של מבני מתכת), ידע ביסודות הבטיחות לביצוע עבודה ברמה מעל קומה ראשונה.

כל העבודה מתבצעת עם שותף אחד לפחות, תוך הקפדה על אמצעי בטיחות.

בכל מקרה כדאי להתחיל בפרויקט. יהיו השינויים אשר יהיו - אדן חלון רחב לעציצים או הפיכת מרפסת לסלון, הם חייבים להתבצע באופן חוקי. אם אין זמן ורצון לדפוק את סף הדיור וארגונים קהילתיים ומנהליים, אתה יכול להגביל את עצמך להגדלת שטח המרפסת ב -30 ס מ.

לאחר מכן מגיע תור הנהלים הסטנדרטיים להכנת מרפסת לפיתוח מחדש. הכל מתחיל בניקיון בסיסי, ומסתיים בפירוק המעקה הישן.

המעקה נחתכת כמעט לחלוטין. אתה יכול להשאיר 30-40 סנטימטרים מאורך מדפי הנושא, הדרושים לריתוך המסגרת החדשה. אז קבוע מסגרת מלבנית על קיר חזית הבניין - מבנה תומך חדש של המרפסת.

קודם כל, צינורות המתכת העליונים והתחתונים מותקנים במקביל זה לזה. הם הניחו את אורך הרצפה המורחבת. לרוב, על מנת להימנע מקשיים בתיאום הפרויקט, אורך הגבעול אינו עולה על חצי מטר.

השלב הבא הוא התקנת צינורות אנכיים . הם מותקנים בסרגל הצולבים באותו אופן כמו שני הראשונים ומאובטחים בעזרת ברגי עוגן. לאחר מכן מסגרת המתכת מרותכת בארבע הפינות. התוצאה היא מבנה מונוליטי, אמין אחד, המספק את המסגרת למרפסת החדשה.

המרפסת הציר עצמה כבר יכולה להיות מותקנת על המסגרת. ההליך מתחיל בהיווצרות ההקפה התחתונה, כלומר הרצפה נבנית תחילה. הוא נוצר על ידי צינורות פרופיליים, המונחים בניצב לאנכי חזית הבניין ומרותכים למסגרת.

המגע האחרון בגוש עבודה זה הוא התקנת צינור החזית.

בשלב השני המיועד בדרך כלל, העבודה מתבצעת במישור האנכי. מותקן ומרותך זוג עמודים אנכיים, שעליהם שוכב קו המתאר של מסגרת התקרה לאחר מכן. כאשר הוא מרותך, כל המבנה צריך להידמות למקביל מקביל המותקן בקיר.הוא מוחזק במקומו על ידי ברגי עוגן חזקים ומוט בטיחות הממוקם באלכסון מלמטה.

החלק הכי קשה נגמר. בשלב הסופי מותקנות הקורות האופקיות של המעקה החדש, שיחזיקו את החלונות בזמן זיגוג. במרווחים בין קורות הרוחב יש לרתך מנחים אנכיים, הכרחיים לחיבור החיפוי מבפנים ומבחוץ ובידוד. המרחק בין המדריכים הוא 50-100 ס מ.

כאשר חזית המרפסת החדשה מצוידת, מגיע תורה של הליך עמל נוסף - זיגוג מרפסת .מה זה יהיה (קר או חם) ומאיזה חומרים (אלומיניום, עץ, PVC) תלוי בסוג ובמשקל של מבנה העל. אם הוא עצום בפני עצמו, אין להגביר את העומס על קורות התמיכה והלוח, ולהגביל את עצמך לפרופיל אלומיניום. אם מצב ההפעלה מאפשר שימוש בחומרים כבדים יותר המעניקים זיגוג "חם", ניתן לעצור במסגרת PVC עם חלונות בעלי זיגוג כפול בעובי שונה, המותקנים במרחקים שונים.

אפשרות זו היא האסתטית ביותר ומאפשרת לך לשמור על החום בחדר עד למקסימום במהלך העונה הקרה.

הרחבת הדירה על חשבון המרפסת ב"חרושצ'וב"

שיקום השטח של הקרן הישנה ראוי לתשומת לב מיוחדת. "חרושצ'בס" בגודל קטן נבנו בשנות השישים של המאה הקודמת, ולכן חלקם שייכים לדיור, שאינו אמין. חישובים שגויים וביצועים באיכות ירודה יכולים להוביל לתוצאות חמורות, לכן על אנשי מקצוע לבצע עבודות על הרחבת שטח המרפסת בבית ישן מ / אל.

אם התקבלה אישור לשיפוץ, הרחבת המרפסת מתרחשת באותם שלבים כמו בבניין החדש: פירוק המעקה הישן, התקנת מסגרת התליון, בידוד, זיגוג, עיטור פנים וחוץ של המרפסת.